العيب الخفي في الشيء المبيع
خاص: هل سبق لك ان اشتريت شيئاً معيناً ومن ثم اتضح لك وجود عيب في المبيع أو انه لم يحتوي على الصفات التي أردتها؟
خاص: هل سبق لك ان اشتريت شيئاً معيناً. ومن ثم اتضح لك وجود عيب في المبيع؟ أو انه لم يحتوي على الصفات التي أردتها؟
العيب الخفي في الشيء المبيع
1. هل تعلم ما المقصود بالعيب الخفي؟
العيب الخفي في الشيء المبيع: العيب الخفي هو الآفة أو العلة الموجودة في الشيء المبيع بشكل خفي يكون على قدر من الأهمية والخطورة. حيث يصبح الشيء المبيع غير صالح للإستعمال بالشكل الذي كنت تريده.
2. هل تعلم ماهي الشروط الواجب توافرها لتحقيق موجب الضمان؟
يجب أن يكون العيب مؤثراً أي انه على قدر من الجسامة حيث ينقص من قيمة الشيء او منفعته. ويجب أن يكون قديماً وغير معلوم من قبل المشتري وذلك سنداً للمواد (442+460 من قانون الموجبات والعقود)
3. هل تعلم ماهي الإجراءات التي يمكنك القيام بها قبل ممارسة دعوى الضمان في حال وجود عيب خفي في المبيع؟
إذا كان المبيع من منقولات غير الحيوانات. وجب على المشتري أن ينظر في حالة المبيع على اثر استلامه وان يخبر البائع بلا ابطاء في خلال السبعة الايام التي تلي الاستلام عن كل عيب يجب على البائع ضمانه والا فالمبيع يعد مقبولا ما لم تكن العيوب مما لا يعرف بفحص عادي او تكن هناك موانع لا علاقة لها بمشيئة المشتري حالت دون النظر في حالة المبيع. وفي مثل هذا الموقف يجب ابلاغ عيوب المبيع الى البائع على اثر اكتشافها والا عد المبيع مقبولا غير انه لا يحق للبائع السيء النية ان يتذرع بهذا الحكم وفقاً للمادة 446 م.ع
4. هل تعلم ماهي المهلة القانونية لممارسة حقك في الإدعاء بحال وجد عيب خفي في المبيع؟
يجب التمييز بين ما إذا كان الشيء المبيع من المنقول او غير المنقول. إذا كان الشيئ المبيع من غير المنقول، يجب إقامة الدعوى تحت طائلة سقوط الحق في إقامتها خلال 365 يوم بعد التسليم. أما إذا كان الشيء المبيع من المنقولات، فالمهلة هي 30 يوماً بعد التسليم شرط إرسال بلاغ إلى البائع وذلك عملاً بالمادة 463 م.ع. مع الإشارة أن هذه المهل يمكن تقصيرها أو تمديدها باتفاق المتعاقدين باعتبار أنها لا تتعلق بالنظام العام.
5. هل تعلم من هي المحكمة المختصة للنظر في الدعوى؟
عملاً بالمادة 97 من قانون أصول المحاكمات المدنية، يعود الإختصاص المكاني للمحكمة التي يقع في دائرتها مقام المدعى عليه ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.
أما لناحية الإختصاص النوعي فيجب معرفة قيمة النزاع لمعرفة ما إذا كان القاضي المنفرد هو المختص أم الغرفة الإبتدائية وذلك سنداً لأحكام أ.م.م.
الموضوع يختلف حسب كل حالة على حدة
6. عند مواجهتك لهذه المشكلة، هل تعلم ماذا يمكنك أن تطلب من القضاء؟
تستطيع ان تطلب فسخ البيع وإعادة ثمن المبيع كما يمكنك ان تطلب بدل عطل وضرر عند توفر الحالات المنصوص عنها قانوناً وذلك عملاً بالمادة 449 م.ع
الإختصارات:
- م.ع: قانون الموجبات والعقود
- أ.م.م: قانون أصول المحاكمات المدنية
المصطلحات:
- المال النقول: هو الشيء الذي يمكن نقله من مكان إلى آخر.
- المال غير المنقول: هو الشيء الثابت الذي لا يمكن نقله من مكان إلى آخر.
المواد القانونية:
المادة 442 م.ع:
“ضمن البائع عيوب المبيع التي تنقص قيمته نقصا محسوسا او تجعله غير صالح للاستعمال فيما أعد له بحسب ماهيته او بمقتضى عقد البيع. اما العيوب التي لا تنقص من قيمة المبيع او من الانتفاع به الا نقصا خفيفا, والعيوب المتسامح بها عرفا, فلا تستوجب الضمان. ويضمن البائع ايضا وجود الصفات التي ذكرها هو, او اشترط الشاري وجودها.”
المادة 460 م.ع:
” لا يكون البائع مسؤولا عن العيوب الظاهرة ولا عن العيوب التي سبق للمشتري ان عرفها او كان من السهل عليه ان يعرفها. وانما يكون مسؤولا, حتى عن العيوب التي كان من السهل على المشتري ان يعرفها, اذا صرح البائع بخلو المبيع منها.”
المادة 463 م.ع:
“ان الدعوى الناشئة عن وجود عيوب موجبة لرد المبيع او عن خلوه من الصفات الموعود بها يجب ان تقام على الوجه التالي والا سقط الحق في اقامتها:
- تقام من اجل الاموال الثابتة في خلال 365 يوما بعد التسليم
- وتقام من اجل المنقولات والحيوانات في خلال ثلاثين يوما بعد التسليم على شرط ان يرسل الى البائع البلاغ المنصوص عليه في المادة 446 وهاتان المهلتان يمكن تمديدهما او تقصيرهما باتفاق المتعاقدين.”
المادة 97 أ.م.م:
“يكون الإختصاص للمحكمة التي يقع في دائرتها مقام المدعى عليه ما لم ينص القانون على خلاف ذلك (…)”
المادة 449 م.ع:
“إذا وجد ما يوجب رد المبيع اما لوجود عيوب فيه واما لخلوه من بعض الصفات , حق للمشتري ان يطلب فسخ البيع واعادة الثمن. ويحق له علاوة على ما تقدم ان يأخذ بدل العطل والضرر في الاحوال الاتية:
- عندما يكون البائع عالما بعيوب المبيع او بعدم اتصافه بالصفات التي وعد بها ولم يصرح بانه باع بدون ضمان ويقدر ان البائع عالم بذلك اذا كان تاجرا او صانعا يبيع منتجات صناعته.
- اذا صرح البائع بخلو المبيع من العيوب , ما لم تكن هناك عيوب لم تظهر الا بعد البيع او كانت من العيوب التي يمكن ان يجهلها البائع عن حسن نية.
- اذا كان وجود الصفات التي تبين خلو المبيع منها مشروطا بصراحة او كان العرف التجاري يوجب وجودها.”
